Molensingel 34, Wieringerwaard

INSTAPKLARE WONING MET BIJGEBOUW OP EEN RIANT PERCEEL

**ENGLISH TEXT BELOW**

Deze grote twee-onder-een-kapwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers is een ideaal familiehuis voor wie op zoek is naar een royale woning op een rustige locatie. De degelijke en moderne bouw (bouwjaar 2008) garanderen een solide basis en de piekfijne afwerking zorgt ervoor dat de woning helemaal instapklaar is. Kantoor, salon of praktijk aan huis? Of misschien een eigen plek voor kinderen? Ook dan is dit de juiste woning! Door de uitbouw met eigen entree én het bijgebouw in de tuin zijn er diverse mogelijkheden.

Maar misschien wel het grootste pluspunt van deze woning, dat is de locatie: aan een niet doorgaande weg aan de buitenrand van een kindvriendelijke wijk in Wieringerwaard, met zowel voor als naast het huis veel groen en water. Deze rustige ligging zorgt in combinatie met het ruime perceel voor ontzettend veel privacy zodat jij in alle rust kunt genieten van dit fijne huis met zonnige tuin op het zuidoosten.

Kom jij hier binnenkort thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een rustige ligging, aan de rand van in de meest noordelijke (nieuwbouw)wijk van het gemoedelijke dorp Wieringerwaard. Het huis is het laatste huis van een doodlopende weg, met zowel voor als naast het huis breed water.

In het dorp zijn o.a. een basisschool en dorpswinkel aanwezig en tevens is er een goede busverbinding naar de omringende plaatsen. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je in de naburige plaatsen Anna Paulowna (3,7 km) of Schagen (10 km) terecht. De uitvalswegen (N249, N248) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande terrasdeuren naar de tuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

De benedenetage is afgewerkt met een mooie houten vloer en de trapopgang in de woonkamer brengt ons naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers – alle netjes afgewerkt met een laminaatvloer – en de badkamer welke is uitgevoerd met een tweede toilet, wastafel, ligbad en een aparte douchecabine met regendouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping is de ruime tweede verdieping met grote open zolder kamer te bereiken. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een 4e slaapkamer.

Tuin:
De woning is gelegen op een zeer ruim hoekperceel met in de voortuin een grote berging, geschakeld aan de woning is een grote berging/praktijk/salon. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar. Helemaal achterin de tuin een staat nog een bijgebouw/tuinkamer met schuifpui. Hierin zijn al een douche en toilet gesitueerd waardoor dit een uitstekende plek zou zijn voor bijvoorbeeld mantelzorg/kangoeroe wonen. Hoewel de tuin nog moet worden aangelegd staat er wel een jacuzzi met jetstream. Omdat de tuin wordt omringd door water en groen, zit je hier heerlijk rustig en privé.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning met 3, mogelijk 4 slaapkamers
• Moderne afwerking en instapklaar
• Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Riant hoekperceel met grote tuin op het zuidoosten
• 2 grote bergingen en een multifunctioneel bijgebouw/tuinkamer
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules is van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausule kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

MOVE-IN READY HOUSE WITH ADDITIONAL BUILDING ON A SPACIOUS PLOT

This large semi-detached house with 3 (possibly 4) bedrooms is an ideal family home for those looking for a spacious home in a quiet location. The solid and modern construction (year of construction 2008) guarantees a solid foundation and the peak finish ensures that the house is completely ready to move in. Home office, salon or practice? Or perhaps a private place for children? Then this is also the right home! Because of the extension with its own entrance and the outbuilding in the garden there are several possibilities.

However, perhaps the biggest plus of this house, that is the location: on a dead end road on the outskirts of a child-friendly neighbourhood of Wieringerwaard, with lots of greenery and water both in front of and next to the house. This quiet location in combination with the large plot gives you lots of privacy allowing you to quietly enjoy this beautiful house with its sunny garden on the southeast.

Will you be coming home here soon? Drop by soon for a viewing!

About the location and the neighbourhood:
This semi-detached house has a quiet location, in the northernmost (new-build) neighbourhood of the friendly village of Wieringerwaard.

The village has a primary school and local shop as well as a good bus connection to the surrounding villages. For more extensive amenities, head to the neighbouring towns of Anna Paulowna (3.7 km) or Schagen (10 km). The arterial roads (N249, N248) are easily accessible.

Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with the meter closet, guest toilet with hand basin and access to the living room with an open kitchen.

The spacious living room is garden-oriented and equipped with patio doors to the garden.

The open kitchen is located at the front of the house and equipped with a gas stove, fridge, freezer, oven and microwave.

The ground floor is finished with a beautiful wooden floor and the staircase in the living room takes us to the first floor.

First floor:
On this floor, we find 3 bedrooms - all nicely finished with a laminate floor - and the bathroom which is equipped with a second toilet, washbasin, bathtub and a separate shower cabin with rain shower.

Second floor:
Via the fixed staircase on the second floor, you can reach the spacious second floor with a large open attic room. This space offers opportunities for a 4th bedroom.

Garden:
The house is located on a very spacious corner lot with a large storage room in the front yard, attached to the house is a large storage / practice / salon. This space is multifunctional. At the very back of the garden is an outbuilding / garden room with sliding doors. Here are already a shower and toilet located making this an excellent place for example for informal care / kangaroo living. Although the garden still needs to be landscaped, there is a jacuzzi with jet stream. Because the garden is surrounded by water and greenery, you sit here quietly and privately.

Parking:
There is parking around the house.

Property features:
• Spacious family home with 3, possibly 4 bedrooms
• Garden facing living room with patio doors and an integrated kitchen
• Garden facing living room with patio doors
• Spacious corner plot with a large garden facing southeast
• 2 large storage rooms and a multifunctional outbuilding/garden room
• Energy label: A
• Full ownership

Particulars:
• The following clause is applicable: an old age clause (regarding the original year of construction of the house).
The text of this clause can be requested from our office in advance.