Bernhardlaan 17, 't Veld

KLUSWONING MET POTENTIE IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT

**ENGLISH TEXT BELOW**

Ben jij op zoek naar een landelijk gelegen woning in de Kop van Noord-Holland die je helemaal naar eigen smaak en wens kunt renoveren? Bekijk dan zeker eens deze hoekwoning!

De knusse woning met een riant perceel biedt volop uitbouwmogelijkheden, waardoor je dit huis met jouw en jouw levenssituatie kan laten meegroeien.

In de huidige situatie beschikt de woning over een zonnige doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, 3 slaapkamers en een zolder die verbouwd kan worden tot 4e slaapkamer. De woning staat op een riant perceel met een grote voortuin met oprit, en een diepe achtertuin op het westen met achterin de tuin een grote garage met een geschakelde berging. Omdat de tuin zo diep is, kun je de woning gemakkelijk uitbouwen met behoud van een lekker ruime tuin.

’t Veld is een charmant dorpje met veel eigen voorzieningen en wordt omringd door het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap.

En begint jouw hoofd al over te stromen met ideeën hoe je van deze plek jouw thuis gaat maken? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk van het dorp ’t Veld, dat een landelijke doch centrale ligging heeft in het fraaie polderlandschap van Noord-Holland. Het dorp is ideaal voor mensen met jonge kinderen en heeft een eigen school (300 meter van de woning). Ook heeft het dorp een tandartspraktijk, bakkerij en diverse sportclubs. In de nabijgelegen plaatsen Waarland, Nieuwe Niedorp en Winkel kun je terecht voor diverse supermarkten. Er rijdt een bus door het dorp richting Schagen en Nieuwe Niedorp. De ligging van het dorp vlakbij de N241 en N242 maakt dat de uitvalswegen richting o.a. Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar goed en snel te bereiken zijn met de auto.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de grote, betegelde voortuin met zeer ruime oprit, komen we aan bij de voordeur van het huis.

Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje, en de toegang tot zowel de woonkamer als tot de keuken.

De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en geniet door de vele raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval. Het geheel is afgewerkt met een PVC vloer en het houten balkenplafond zorgt voor veel karakter.

De gesloten keuken bevindt zich in een aparte ruimte en beschikt over een inductiekookplaat en een vaatwasser. Een achterdeur biedt toegang tot de tuin.

Wanneer je de scheidingsmuur tussen de woonkamer en keuken zou doorbreken, zou je een heerlijke open leefkeuken kunnen realiseren!

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping met 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Er zijn geen schuine wanden op deze etage waardoor alle slaapkamers lekker ruim en ligt zijn.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereiken we de tweede verdieping met een grote, open zolderkamer. Een ruimte die zeker nog potentie biedt voor de realisatie van een 4e slaapkamer!

Tuin:
De woning is gelegen op een zeer ruim perceel met zowel voor als achter een ruime tuin. De achtertuin is gericht op het westen en beschikt over een groot betegeld terras en een grasveld dat omlijst wordt door groene borders. Achterin de tuin staat de ruime vrijstaande garage met geschakelde stenen berging welke voorzien is van elektriciteit.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit en garage.

Bijzonderheden:
• Ruime hoekwoning met heel veel mogelijkheden
• Diverse uitbouwmogelijkheden
• Riant perceel met een ruime oprit, vrijstaande garage en grote stenen berging
• Zonnige achtertuin op het westen
• Gunstige ligging in het dorp ’t Veld, op 300 meter van een basisschool
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), Niet-bewonersclausule (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

**ENGLISH TEXT**

FIXER UPPER WITH POTENTIAL AT A CHILDFRIENDLY LOCATION

Are you looking for a rural house in the Kop van Noord-Holland that you can renovate completely according to your own taste and wishes? Then definitely check out this corner house!

The cosy home with a large plot offers plenty of possibilities for expanding the house, so you can let it grow with you and your lifestyle.

As it stands, the house features a sunny living room, an semi-open kitchen, 3 bedrooms and an attic that can be converted into a 4th bedroom. The house stands on a spacious plot with a large front yard with driveway, and a deep back garden facing west with a large detached garage with an attached storage room at the back of the garden. Because the garden is so deep, you can easily expand the house while maintaining a nice and spacious garden.

't Veld is a charming village with many of its own amenities and is surrounded by the beautiful North Holland polder landscape.

And is your head already overflowing with ideas of how to make this fantastic place your home? Then contact us soon to schedule a viewing!

About the location and neighborhood:
The house is located in a quiet residential area in the village of 't Veld, which has a rural yet central location in the beautiful polder landscape of North Holland. The village is ideal for people with young children and has its own school (300 meters from the house). The village also has a dental practice, bakery and several sports clubs. In the nearby towns of Waarland, Nieuwe Niedorp and Winkel you can find several supermarkets. A bus runs through the village towards Schagen and Nieuwe Niedorp. The location of the village near the N241 and N242 makes that the roads towards Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar can be reached easily and quickly by car.

Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with the meter closet, staircase to the first floor, guest toilet with hand basin, and access to both the living room and the kitchen.

The open-plan living room extends across the full length of the house and enjoys a large amount of natural light due to the many windows (plus an additional side window). The whole is finished with a PVC floor and the wooden beamed ceiling provides plenty of character.

The enclosed kitchen is located in a separate room and features an induction hob and a dishwasher. A back door provides access to the garden.

If you were to break through the dividing wall between the living room and the kitchen, you could create a lovely open living kitchen!

First floor:
Through the staircase in the hall, we reach the landing of the second floor with 3 bedrooms, the bathroom and a separate toilet. There are no sloping walls on this floor so all the bedrooms are nice and spacious.

Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the second floor with a large, open attic room. A space that certainly offers potential for the realization of a 4th bedroom!

Garden:
The house is situated on a very large plot with both at the front as well as at the back a spacious garden. The backyard faces west and features a large tiled terrace and a lawn framed by green borders. Behind the garden is the spacious detached garage with an attached stone shed which is equipped with electricity.

Parking:
There is on-site parking: driveway and a garage.

Details:
• Spacious corner house with lots of possibilities
• Lots of extension possibilities
• Spacious plot with a large driveway, detached garage and a big stone shed
• Sunny garden facing west
• Convenient location in the village of ‘t Veld, at 300 metres from a primary school
• Energy label: c
• Full ownership

Particulars:
- The following clauses are applicable: an age clause (regarding the original year of construction of the property), asbestos clause (regarding the original year of construction of the property), Non-occupant clause (The sellers have not occupied the property themselves).
You can request the text of these clauses in advance from our office.