Seringenhof 77, Schagen

Aan de rand van de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Groeneweg, mogen wij deze grote tussenwoning (bouwjaar 1972) aanbieden. De ruime woning van 131,4 m2 woonoppervlakte is recentelijk gerenoveerd en voelt hierdoor weer helemaal nieuw en fris aan. Ideaal voor drukke gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning!

**ENGLISH TEXT BELOW**

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een grote garage (tevens verbouwingspotentieel voor een kantoor/praktijk aan huis!) en een zonnige tuin op het westen die grenst aan een groenstrook met speeltuin. De kinderen kunnen hier fijn buitenspelen en lopend naar de basisschool.

Je woont hier aan de rand van Schagen, wanneer je de straat uitloopt kun je direct beginnen aan een fijne wandeling over de Groeneweg, langs het Schagerkoggekanaal. Fiets je de andere kant op, dan bereik je binnen 5 minuten ook al het gezellige centrum van Schagen.

Kom jij hier binnenkort thuis? Neem snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van het gezellige Schagen. De woonwijk is erg ruim opgezet en gunstig gelegen met het centrum van Schagen en alle dagelijkse voorzieningen op 5 minuten fietsafstand. Aangezien de woning zich helemaal aan de uiterste rand van Schagen bevindt, sta je in een mum van tijd in de weidse polder waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Er zijn diverse speeltuinen in de buurt en ook zijn er 2 basisscholen op loopafstand van de woning.

Vanaf het treinstation van Schagen (tevens op 5 minuten fietsafstand) zijn er goede ov-verbindingen richting o.a. Alkmaar (19 minuten), Amsterdam (59 minuten) en Den Helder (18 minuten).

Ook zijn de uitvalsweg gemakkelijk en snel aan te rijden aangezien de woning op enkele minuten van de N248 ligt.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit en toegang tot de garage bereiken we de voordeur van de woning.

Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen van een prettige hoeveelheid lichtinval.

De nieuw geplaatste moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook hier zorgt een groot raam voor een fijne lichtinval.

Er is sprake van een strakke afwerking met een mooie PVC-laminaatvloer in visgraatmotief.
De trapopgang met handige trapkast in de woonkamer, brengt ons naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers hebben een mooie PVC-laminaatvloer, de badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, een wastafel met meubel en een ruime inloopregendouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 4e slaapkamer met een mooi hoog nokplafond en dakraam. De aansluitingen voor de witgoedopstelling bevinden zich op de overloop en er is slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak waar veel bergruimte aanwezig is.

Tuin:
De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een groot betegeld terras dat wordt omlijst door groene borders. Achterin de tuin staat een grote houten overkapping met achterom.

Parkeren:
Eigen oprit en garage.

Kenmerken van de woning:
• Gerenoveerde tussenwoning met veel leefruimte, lichtinval en een ruim perceel
• 4 volwaardige slaapkamers
• Recent vernieuwde keuken, badkamer en PVC-vloeren
• Zonnige achtertuin op het westen met een houten overkapping en achterom
• Kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en basisscholen op loopafstand
• Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen in het centrum van Schagen (5 minuten fietsafstand)
• Energielabel: C
• Vaste projectnotaris: Westvaer te Utrecht
• De kavel heeft een oppervlakte van circa 186 m² maar dient nog ingemeten te worden.
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
De volgende clausules zijn van toepassing:
- een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning),
- asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning),
- niet-bewonersclausule / voormalig huurwoning (De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond) Hierdoor zijn de vragenlijst en de lijst van roerende zaken niet aanwezig.
- splitsing van het perceel (het perceel dient nog ingemeten te worden)
- anti-speculatiebeding (verbod op doorverkoop binnen 7 maanden)
- verbod Airbnb, short stay of kamerverhuur
- vaste notariskeuze

De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen en zijn te vinden via de documenten in MOVE.

** ENGLISH **

On the edge of the spacious and child-friendly neighborhood of Groeneweg, we may offer this large terraced house (built in 1972). The spacious property of 131.4 m2 of living space has recently been renovated and therefore feels completely fresh and new again. Ideal for busy families that are looking for a turnkey and maintenance-friendly home!

De property features a garden-oriented living room with an open kitchen, 4 spacious bedrooms, a luxurious bathroom, a big garage (which also offers possibilities to turn it into an office or practice at home) and a sunny garden facing west that borders on a green area with a playground. The children can play enjoyably outside here and walk to the primary school.

Here, you live at the edge of Schagen, when you walk out of the street you can immediately start a nice walk over the Groeneweg, along the Schagerkoggekanaal (canal). If you cycle in the other direction, you can reach the centre of Schagen within just 5 minutes.

Will you soon come home here? Contact us quickly!

About the location and the neighbourhood:
The house is situated on a quiet street on the outskirts of the cozy town of Schagen. The neighborhood is very spacious and conveniently located with the centre of Schagen and all daily amenities at 5 minutes’ of cycling distance. Since the house is located on the outskirts of Schagen, you are in no time in the vast polder where you can enjoy walking and cycling.

There are several playgrounds nearby and there are also 2 primary schools within walking distance of the house.

From the train station of Schagen (also at 5 minutes’ of cycling distance) there are good public transport connections to Alkmaar (19 minutes), Amsterdam (59 minutes) and Den Helder (18 minutes).

The exit roads are also easy and quick to reach since the house is located a few minutes from the N248.

Layout of the house:
Ground floor:
Through the spacious front yard with driveway and access to the garage, we reach the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin and access to the living room with the open kitchen.

The living room is garden oriented and enjoys lots of natural light thanks to the big windows.

The modern open kitchen is located at the front of the house and equipped with an induction hob, combi oven/microwave, fridge, freezer and a dishwasher. A big window provides a lot of natural light here too.

There is a very sleek finish with a beautiful PVC-laminate floor in a herringbone pattern. The staircase with a handy cupboard under the stairs in the living room, takes us to the first floor.

First floor:
From the landing, there is access to 3 spacious bedrooms and the luxurious bathroom. The bedrooms all have a beautiful PVC-laminate floor, the bathroom is equipped with a second toilet, washbasin with a vanity unit and a spacious walk-in rain shower.

Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor that offers access to the full fledged 4th bedroom with a beautiful high ridge ceiling and a skylight. The connections for the white goods set-up are located on the landing and clever use has been made of the space under the sloping roof, where there is lots of storage space.

Garden:
The deep and sunny garden is facing west and features a big tiled terrace that is framed by green borders. At the back of the garden stands a big wooden canopy with a back entrance.

Parking:
Private driveway and garage.

Property features:
- Renovated terraced house with lots of living space, light and a spacious plot
- 4 full-size bedrooms
- Recently renovated kitchen, bathroom and PVC flooring
- Sunny west-facing backyard with a wooden shed and back entrance
- Child-friendly neighbourhood with playgrounds and primary schools within walking distance
- Convenient location near all daily amenities in the centre of Schagen (5 minutes cycling distance)
- Energy label: C
- Fixed project notary: Westvaer in Utrecht
- The plot has an area of approximately 186 m² but has yet to be measured.
- Full ownership

Details:
The following clauses apply:
- an age clause (relating to the original year of construction of the property),
- asbestos clause (relating to the original year of construction of the property),
- non-occupier clause / former rental property (The sellers have not occupied the property themselves) As a result, the questionnaire and list of movable property are not present.
- division of the plot (the plot still needs to be measured)
- anti-speculation clause (ban on resale within 7 months)
- ban on Airbnb, short stay or room rental
- fixed notary choice

The text of these clauses can be requested from our office in advance and can be found via the documents in MOVE.