Spoorstraat 138B, Noord-Scharwoude

Deze nagelnieuwe HOEKWONING met HOUTEN BERGING is gelegen in de pas opgeleverde woonwijk De Koolvlinder. De inkt van de nieuwbouw verkoopbrochure is bij wijze van spreken nog maar net droog en de kans doet zich al voor om een bestaande woning aan te kopen die nagelnieuw is. Voor de koper betekent dit géén wachttijd of renteverlies tijdens de bouw. In de laatste fase van hetzelfde plan worden op dit moment nog zes 2/1-kapwoningen gebouwd. De opzet van het plan ademt duurzaamheid aangezien de woningen zijn voorzien van een zwaar isolatiepakket, de daken zijn voorzien van zonnepanelen en de warmte in huis wordt geregeld door een warmtepomp in combinatie met een tapboiler en vloerverwarming. Comfortabel en behaaglijk wonen, ... niet verwonderlijk dat dit een energielabel A+++ oplevert. Dat betekent lage energielasten en gunstigere financieringsmogelijkheden. Belangrijk pluspunt bij deze woning is de aanwezigheid van 5 slaapkamers, een gloednieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur, pvc-vloer in visgraat houtlook op de begane grond, gladde wanden en moderne sanitaire voorzieningen. Met het voorjaar in aantocht, kun je zelf bedenken hoe je de tuin wilt aanleggen. Zoek je een nieuw huis met 5 slaapkamers waar je niet op hoeft te wachten? Bel of mail ons kantoor dan snel voor het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond:
Entree, hal/gang, meterkast, technische ruimte, toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, trap, tuingerichte woonkamer, royale luxe open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur. Begane grond vloer afgewerkt met pvc vloer in visgraat houtlook.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (7,5 m2 + 13 m2 + 14 m2), zeer royale geheel betegelde badkamer met open douchehoek, wastafel en hangend toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar overloop met opstelling voor de wasmachine/droger, 2 slaapkamers (7,5 m2 + 10 m2) voorzien van dakramen.

Buiten / parkeren:
Zowel de voor- , zij- als achtertuin nog aan te leggen, met ruime mogelijkheid om op eigen grond te voorzien in parkeren. Overigens voldoende parkeerruimte in het openbare gebied.

Buurt:
Nieuwe woonwijk De Koolvlinder op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen in de aangrenzende dorpskernen. Goede ontsluiting via de Spoorstraat op N-504.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2023.
• Woonfunctie 124 m2 en bruto inhoud 465 m3.
• Perceel eigen grond van 203 m2.
• Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
• Moderne sanitaire voorzieningen.
• Luxe en overcomplete keuken met inbouwapparatuur.
• 4 zonnepanelen.
• Tuin nog aan te leggen (Sfeerimpressies/voorbeeldstyling bijgevoegd op Funda).
• Energielabel A+++ (geldig tot 30-08-2033).
• Oplevering in overleg (is op korte termijn mogelijk).

Aankopen? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!