G.J. van Leersumstraat 3, Winkel

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE BUNGALOW OP EEN PRACHTIGE LANDELIJKE LOCATIE!

**ENGLISH TEXT BELOW**

Droom jij van jouw eigen landelijke paradijsje op een prachtige plek in de polder? Een compacte maar complete woning die helemaal instapklaar is en voorzien is van een prachtige grote tuin? Een woning waarbij je in een fijn en rustig dorp woont, dichtbij alle voorzieningen? Bingo! Als jij deze vragen met ‘ja’ hebt beantwoord, dan is dit misschien wel jouw droomhuis!

We zijn in het gezellige dorp Winkel, dat samen met het naastgelegen dorp Nieuwe Niedorp een van de bekendste en authentieke dorpjes in de Kop van Noord-Holland is. De woning is gelegen op een ruim stuk grond dat grenst aan een groenstrook (geen achterburen!) en is voorzien van een zonnige woonkamer, moderne keuken, ruime bijkeuken, luxe badkamer, 1 slaapkamer en een handige vlieringzolder. In de grote tuin staat tevens een riante vrijstaande garage.

En ben jij benieuwd geworden naar dit fijne stekje? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen zodat je de charme van deze woning in het echt kunt beleven!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in het dorp Winkel, dat een landelijke doch centrale ligging heeft in het fraaie polderlandschap van Noord-Holland. Je woont hier op enkele minuten fietsafstand van Nieuwe Niedorp, waar je een uitgebreid winkelcentrum vindt met al je dagelijkse voorzieningen, een huisarts en tandarts. Ook is er in Nieuwe Niedorp een basisschool aanwezig en zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder de golfbaan Regthuys. De ligging van Winkel aan de N242 maakt dat de uitvalswegen richting o.a. Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar goed en snel te bereiken zijn met de auto.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit richting de garage, komen we aan bij de voordeur van het huis.

Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer.

De ruime woonkamer geniet door de raampartijen langs 3 zijden van ontzettend veel lichtinval en is fraai afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van SMEG en Bosch: een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser.

Een open toog in de keuken biedt toegang tot de handige bijkeuken met aldaar de aansluitingen voor de witgoedopstelling en een achterdeur naar de tuin.

De woning beschikt over 1 slaapkamer van een goed formaat welke is voorzien van vloerbedekking, vloerverwarming en een inloopkast.
De luxe en lekker ruime badkamer is voorzien van inbouwspots, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een inloopregendouche.

Vliering:
De woning beschikt over een bescheiden vlieringzolder met bergruimte.

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim perceel met een grote tuin op het noordwesten. De tuin is netjes aangelegd met een groot betegeld terras, grasveld en groene borders/hagen. Omdat de tuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen, zit je in de tuin heerlijk privé en beschut.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit en garage.

Bijzonderheden:
• Charmante vrijstaande bungalow
• Piekfijn afgewerkt en 100% instapklaar
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein: oprit + garage
• Ruim perceel met een grote tuin op het noordwesten
• De kavel grenst aan een groenstrook met hoge bomen (geen achterburen)
• Gunstige ligging in het dorp Winkel, vlakbij alle voorzieningen
• Energielabel: D
• Volledige eigendom

Bijzonderheden:
• De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning), asbestclausule (m.b.t. het oorspronkelijke bouwjaar van de woning).
De tekst van deze clausules kun je vooraf bij ons kantoor opvragen.

** ENGLISH **

TURNKEY DETACHED BUNGALOW ON A BEAUTIFUL RURAL LOCATION!

Do you dream of your own country home at a beautiful location the polder? A compact yet complete home that is fully move-in ready and has a beautiful and large garden? A home in a nice and quiet village, close to all amenities? Bingo! If you answered 'yes' to these questions, then this might be your dream home!

We are in the cosy village of Winkel, which together with the neighbouring village of Nieuwe Niedorp is one of the most well-known and authentic villages in the Dutch Kop van Noord-Holland. Situated on a spacious plot that borders on a green area (no neighbours at the back!, this property features a sunny living room, a modern kitchen, a spacious utility room, a luxurious bathroom, 1 bedroom and a handy attic. In the large garden you will also find a big, detached garage.

And, have you become curious about this great place? Then contact us soon to schedule a viewing so you can experience the charm of this property in real life!

About the location and neighbourhood:
The property is located in the village of Winkel, which has a rural yet central location in the beautiful polder landscape of North Holland. Here, you live at a few minutes' by bike from Nieuwe Niedorp, where you can find an extensive shopping centre with all your daily amenities, a GP and a dentist. There is also a primary school in Nieuwe Niedorp and there are various sports facilities in the area, including the Regthuys golf course. Winkel's location on the N242 means that the arterial roads towards, for example, Schagen, Heerhugowaard/Alkmaar can be reached quickly and easily by car.

Property layout:
Ground floor:
Through the spacious front yard with driveway towards the garage, we arrive at the front door of the house.

Behind the front door, we find the entrance hall which provides access to the living room, bedroom and bathroom.

The spacious living room enjoys an incredible amount of natural light thanks to the windows along 3 sides and is beautifully finished with a laminate floor.

The modern kitchen is located in a separate room and is equipped with high-quality appliances from SMEG and Bosch: an induction hob, fridge, freezer, oven and a dishwasher.

An open arch in the kitchen provides access to the convenient utility room where you will find the connections for the white goods set-up and a back door to the garden.

The house has 1 well-sized bedroom with a carpeted floor, underfloor heating and a walk-in closet.

The luxurious and spacious bathroom features recessed spotlights, a floating toilet, a washbasin with vanity unit and a walk-in rain shower.

Attic:
The property has a modest attic with storage space.

Garden:
The house is located on a spacious plot with a large garden facing northwest. The garden is nicely landscaped with a large tiled terrace, lawn and green borders / hedges. Because the garden is adjacent to a green belt with tall trees, the garden is very private and sheltered.

Garage:
There is on-site parking: driveway and a garage.

Details:
• Charming detached bungalow
• Perfect finish and 100% move-in ready
• Ample on-site parking
• Spacious plot with a big northwest facing garden
• The plot borders on a green area with tall trees (no neighbours at the back!)
• Convenient location in the village of Winkel, close to all amenities
• Energy label: D
• Full ownership