Vrederiksakker 27, Heerhugowaard

Deze zo goed als nieuwe UITGEBOUWDE 2/1-KAPWONING met STENEN GEÏSOLEERDE GARAGE is gelegen in de gewilde woonwijk Broekhorn. Aangezien de wijk inmiddels is afgebouwd en dit prachtige huis is gelegen aan de buitenrand van Rietland (derde wijkdeel) is het hier heerlijk rustig wonen. Een groot voordeel is dat je een bijna nieuw huis koopt waar je niet nog 1,5 of 2 jaar op hoeft te wachten. Het huis is voorzien van een optimaal isolatiepakket, hardhouten ramen/kozijnen met HR++ glas en 8 zonnepanelen, waardoor je zuinig omspringt met energielasten. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 170 m2 en dat zorgt voor veel ruimte en bewegingsvrijheid. Door de ligging en de grootte van de kavel eigen grond (378 m2) beschik je over een royale oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt, is er een zonnige achtertuin, een ruim houten tuinhuis met overkapping en is er aan de achterzijde van de woonkeuken nog een mooie veranda met ingebouwde zonwering geplaatst. Binnen kan zowel een groot als klein gezin goed uit de voeten. De woonkamer met erker aan de voorzijde is 53 m2 groot en de woonkeuken aan de tuinzijde heeft openslaande tuindeuren. De garage is inpandig bereikbaar. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig. Op de 2e verdieping is een overloop met een was-/stookruimte, een werk-/hobbyruimte en een grote (4e) slaapkamer. Zo’n huis komt niet vaak voorbij. Zoek je meer ruimte, wil je doorstromen in de wijk of wil je gewoon graag in Broekhorn wonen? Bel of mail ons kantoor dan snel voor het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond
Zij-entree, ruime hal, meterkast, trap, luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapkast, ruime woonkamer met erker, moderne open woonkeuken met openslaande tuindeuren. De keuken is in hoekopstelling geplaatst met composiet werkblad, kwalitatief goede inbouwapparatuur, een Quooker en een werkeiland. Vanuit de keuken is de aangebouwde garage te bereiken. De begane grond is voorzien van een pvc vloer (houtlook).

Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers (9,5 m2 + 11 m2 + 16,5 m2), luxe geheel betegelde badkamer met inloop(regen/stort)douche, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig.

Tweede verdieping
Vaste trap naar voorzolder met was- en stookruimte, 1 grote werk-/hobbyruimte met Velux dakraam. Grote voorslaapkamer van 20 m2) met 2 grote Velux dakramen.

Buiten / parkeren:
Zowel de voor- , zij- als achtertuin zijn netjes aangelegd met een tuinhuis + overkapping, een royale oprit voor 3 auto’s (en met enige creativiteit zelfs 4 auto's!), degelijke erfafscheiding/schuttingwerk en veel ruimte voor diverse zonneterrassen. Tegen de achtergevel is een veranda geplaatst.

Buurt:
Rustige ligging in nieuwe woonwijk Broekhorn (Rietland) op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals lagere en middelbare scholen, winkels en NS-station/openbaar vervoer, alsmede recreatiegebied Geestmerambacht.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2019.
• Woonfunctie 170 m2 en bruto inhoud 675 m3.
• Perceel eigen grond van 378 m2.
• Begane grond voorzien van vloerverwarming.
• Luxe sanitair.
• Moderne en complete keuken met kwalitatief goede inbouwapparatuur.
• 8 zonnepanelen.
• Energielabel A.
• Oplevering in overleg.

Aankopen? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!