Pieter Calandlaan 59, Amsterdam

GOED INGEDEELDE MAISONNETTE MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN RIANT BALKON!

Gelegen op een centrale locatie in Amsterdam Slotervaart, mogen wij deze sfeervolle maisonnette aanbieden. Door de indeling van de woning – woonkamer met open keuken op woonlaag 1, de badkamer en 2 slaapkamers op woonlaag 2 – voelt het huis meer aan als een eengezinswoning dan als een appartement. Ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een echt familiehuis! Bovendien heeft de woning al een bouwvergunning voor een extra dakopbouw, waardoor je de woning met jou en jouw levenssituatie kan laten meegroeien.

Buiten is het heerlijk vertoeven op het ruime balkonterras van 18 m2, terwijl je hier ook vlakbij de Sloterplas woont, op loopafstand van station Lelylaan en op slechts 20 minuten fietsen van de Dam.

Kom jij hier binnenkort thuis? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Over de ligging en de buurt:
Amsterdam Slotervaart heeft gunstige ligging ten opzichte van het centrum en typeert zich door ruim opgezette wijken met veel ruimte voor groen. Het is een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen gewoon in je eigen buurt. Zo vind je de dichtstbijzijnde supermarkt op nog geen 5 minuten loopafstand vanaf de woning en zijn er diverse basisscholen in de wijk. Om even tot rust te komen in het groen, kun je je hart ophalen bij de Sloterplas. Aan de zuidwestoever van de Sloterplas kan heerlijk worden gewandeld langs de boulevard en het stadsstrand. Binnen 10 minuten fietsen bereik je al het Vondelpark en even verderop het centrum van Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is zeer gunstig. Er zijn diverse bushaltes in de directe omgeving en station Lelylaan bevindt zich op slechts 6 minuten lopen. Zo is de Zuidas te bereiken in 10 minuten en Schiphol in slechts 7 minuten. De uitvalswegen (A4, A9 en A10) en Schiphol zijn ook vlakbij.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gesloten entree met bel/intercom en trappenhuis.

Maisonnette:
Eerste woonlaag:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de garderobe, de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, geniet van een grote hoeveelheid lichtinval, een openhaard en is afgewerkt met een laminaatvloer. Openslaande deuren in de grote glazen achterpui bieden toegang tot het ruime balkon terras dat gericht is op het zonnige zuiden.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Tweede woonlaag:
Via de trap in de woonkamer, bereiken we de overloop van de tweede woonlaag die toegang biedt tot 2 slaapkamers – waarvan 1 met badkamer en suite. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en 1 slaapkamer beschikt over inbouwwandkasten (in een van deze kasten bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedopstelling).

De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche.

Parkeren en berging:
Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging op de begane grond van het gebouw.

Kenmerken van de woning:
- Ruime maisonnette met 2 slaapkamers
- Zonnige doorzonwoonkamer met open keuken
- Groot en zonnig balkonterras van 18 m2 op het zuiden
- Bouwvergunning voor dakopbouw reeds aanwezig
- Gelegen in het rustige en groene Amsterdam Slotervaart, dichtbij de Sloterplas en station Lelylaan
- Het centrum van Amsterdam op 20 minuten fietsafstand
- Energielabel C
- De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 363,21 per jaar t/m 15-08-2035 (5 jaarlijkse indexering). Na het huidige tijdvak kost het € 3.226,- om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen.
- Er wordt geen maandelijkse bijdrage betaald aan de VVE. Indien er betalingen door de VVE gedaan moeten worden, wordt dit gestort op de VVE rekening door de eigenaren.
- Koper is verplicht lid te worden van de vereniging voor het onderhoud van de gallerij. De servicekosten voor deze vereniging bedraagt €16,67 per maand.
- Het onderhoud (en eventuele vernieuwing) van het platte dak, terras en kozijnen komen voor eigen rekening. De dakbedekking op de bovenste verdieping is vernieuwd in 2013. Tevens zijn de kozijnen al een keer vervangen voor kunststof.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule.
- Levering in overleg

WELL-LAID-OUT MAISONETTE WITH 2 BEDROOMS AND A SPACIOUS BALCONY!

Located in a central area of Amsterdam Slotervaart, we are pleased to offer this charming maisonette. Due to its layout – living room with open kitchen on the first level, bathroom and 2 bedrooms on the second level – the home feels more like a family house than an apartment. Ideal for young families looking for a true family home! Additionally, the property already has a building permit for an extra rooftop extension, allowing the home to grow with you and your lifestyle.

Outside, you can enjoy the spacious 18 m2 balcony terrace, while also living near Sloterplas, within walking distance of Lelylaan station, and just a 20-minute bike ride from Dam Square.

Will this be your new home soon? Contact us quickly for a viewing!

About the location and neighborhood:
Amsterdam Slotervaart is conveniently located in relation to the city center and is characterized by spaciously designed neighborhoods with plenty of green areas. It is a quiet and pleasant living environment with all daily amenities close at hand. The nearest supermarket is less than a 5-minute walk from the property, and there are various primary schools in the neighborhood. For relaxation in nature, Sloterplas is the perfect place. On the southwest shore of Sloterplas, you can enjoy a beautiful promenade and an urban beach. Within 10 minutes by bike, you reach Vondelpark, and a bit further, the center of Amsterdam. Public transport connections are excellent, with multiple bus stops in the vicinity and Lelylaan station just a 6-minute walk away. This allows you to reach Zuidas in 10 minutes and Schiphol Airport in only 7 minutes. Major roads (A4, A9, and A10) and Schiphol are also nearby.

Layout of the house:
Ground floor:
Closed entrance with doorbell/intercom and stairwell.

Maisonette:
First level:
Behind the front door, we find the entrance hall with a wardrobe, the meter cupboard, a guest toilet with a small sink, and access to the living room with an open kitchen.

The bright through-living room extends the full length of the house, enjoys plenty of natural light, features a fireplace, and is finished with a laminate floor. French doors in the large glass rear facade provide access to the spacious balcony terrace, which is south-facing and sunny.

The open kitchen is located at the front of the house and includes a hob, extractor hood, microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher.

Second level:
The staircase in the living room leads to the landing on the second level, providing access to 2 bedrooms – one with an en-suite bathroom. Both bedrooms are carpeted, and one bedroom features built-in wardrobes (one of which contains connections for laundry appliances).

The bathroom includes a second toilet, a sink with a vanity unit, and a walk-in shower.

Parking and storage:
Paid parking is available around the house, and a permit system is in place.

The property includes a private (bicycle) storage room on the ground floor of the building.

Property features:
- Spacious maisonette with 2 bedrooms
- Bright through-living room with open kitchen
- Large and sunny 18 m2 balcony terrace facing south
- Building permit for a rooftop extension already approved
- Located in the quiet and green Amsterdam Slotervaart, near Sloterplas and Lelylaan station
- Amsterdam city center is 20 minutes away by bike
- Energy label C
- The annual ground lease is currently €363.21 until 15-08-2035 (indexed every 5 years). After the current period, the perpetual ground lease can be bought off for €3,226.
- No monthly contribution is paid to the VVE (homeowners' association). If payments are required, owners contribute to the VVE account as needed.
- The buyer is required to become a member of the association for gallery maintenance. The service costs for this association are €16.67 per month.
- Maintenance (and potential renewal) of the flat roof, terrace, and window frames is the owner's responsibility. The roofing on the top floor was renewed in 2013, and the window frames have already been replaced with plastic frames.
- The purchase agreement will include the following clauses: Measurement clause, contamination clause, buyer's duty to investigate, age clause, and an asbestos clause.
- Transfer in consultation.