Von Guerickestraat 79-1, Amsterdam

*English below*

TURNKEY DUBBEL BOVENHUIS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN DE GELIEFDE WETBUURT!

Op een prachtige locatie aan een rustige en groene straat van het geliefde tuindorp/Wetbuurt, vinden we dit fraaie pand (1918) gebouwd volgens de architectuur van de Amsterdamse School. Deze instapklare dubbele bovenwoning is hoogwaardig gerenoveerd en biedt jou een heerlijke thuishaven om van een dorpsgevoel binnen de stad te genieten.

De woning heeft een typische vroeg ’20-eeuwse indeling met op de eerste woonlaag de originele en-suite woonkamer met houten schuifdeur en aan de andere kant de prachtige keuken met kookeiland. Tevens beschikt deze verdieping over een aparte kantoorruimte, ideaal voor de thuiswerkers! Een etage hoger vind je 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. En in de master bedroom vind je overigens nog een fantastische verrassing... Een groot vrijstaand bad! Nog een grote plus van dit huis is de vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping met heel veel handige bergruimte en eventueel ruimte voor een extra slaapkamer. Het balkon van de woning is gericht op het noordoosten en kijkt uit over een mooi groen parkje achter het pand.

Zie jij het wel zitten om deze fijne plek jouw thuis te mogen noemen? Neem dan nu contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen in een fijne en rustige buurt in het gewilde tuindorp Wetbuurt, dat onderdeel uitmaakt van de Watergraafsmeer. De omgeving is super rustig, zonder doorgaand verkeer en in de op loopafstand gelegen Stadshaven Amstelkwartier / George Marina is het tevens mogelijk om een boot aan te leggen.

Er is een buurtsuper op enkele minuten lopen van de woning en een Jumbo op 10 minuten loopafstand. Direct tegenover deze Jumbo vind je ook het station Amsterdam Amstel – welke je een fantastische verbinding biedt met de rest van de stad en daarbuiten. Ook met de fiets ben je verrassend snel op plaats van bestemming, zo bereik je al binnen 15 minuten het stadscentrum. Met de auto ben je binnen no time op de ringweg A10.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met het gastentoilet en de trapopgang naar de tweede verdieping, is er toegang tot zowel de woonkamer, de keuken als tot de aparte kantoorruimte.
De woonkamer en-suite wordt middels een houten schuifdeur in tweeën gesplitst met de woonkamer aan de ene kant en de keuken/eetkamer aan de andere kant. Zet de schuifdeur open en je hebt in een handomdraai een royale doorzonwoonkamer met lichtinval vanaf beide zijden. Mooie authentieke kenmerken zijn de inbouwwandkasten, de schouw en het hoge plafond (>2.70m).

De recent vernieuwde keuken (2023) is van KVIK en voorzien van luxe inbouwapparatuur van Bosch: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker kraan (Cube voor bruisend en koud water) en een vaatwasser.

Een deur bij de keuken biedt toegang tot het knusse balkon op het noordoosten dat uitkijkt over het groene parkje achter het pand.

Er is sprake van een strakke afwerking met een PVC-laminaatvloer (nieuw gelegd in 2023) met infraroodvloerverwarming.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en keurig afgewerkt met een PVC-laminaatvloer (nieuw gelegd in 2023) met infraroodvloerverwarming. In de grootste slaapkamer staat een vrijstaand bad.

De luxe, nieuwe badkamer (2025) is voorzien van een tweede toilet, wastafel met dubbele gouden kraan en marmeren meubel en een inloopregendouche met gouden kranen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling.

De originele, zichtbare constructiebalken en houten binnendeuren zorgen voor veel sfeer op deze etage.

Zolder:
Vaste trapnaar een ruime zolderverdieping met bergruimte. Er is ruimte om een extra slaapkamer te realiseren.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Waarbij het mogelijk is om twee parkeervergunningen aan te vragen.

Kenmerken van de woning
- Turnkey dubbele bovenwoning met 2 slaapkamers + aparte kantoorruimte
- Het woonoppervlakte van 94 m2 is EXCLUSIEF de vide/zolder. Deze ruimte is nog 4.4 m2
- Originele woonkamer en suite met houten schuifdeur
- De keuken is uit 2023 en heeft een Quooker kraan met zowel kokend, als bruiswater
- Nieuwe badkamer (2025) met gouden kranen en marmeren meubel + een vrijstaand ligbad in de master bedroom
- Op maat gemaakte, design bronskleurige stalen deuren constructie bij de trap
- Nieuwe meterkast met verzwaarde aansluiting, klaar voor zonnepanelen
- Ondervloeren, tussen de verdiepingen en dak volledig geïsoleerd
- Velux raam op afstand te bedienen op zonne-energie
- Hybride cv-ketel
- Nieuwe PVC-vloeren met extreem energiezuinige infraroodvloerverwarming die via een app en per kamer te bedienen is
- Een vide/zolder met bergruimte of ruimte voor een extra kamer
- Beschut balkon op het noordoosten met vrij uitzicht over een parkje
- Geweldige locatie in de Watergraafsmeer: in een fijne buurt zonder doorgaand verkeer
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg A10, station Amstel en op een 15 minuten fietsen van de binnenstad
- Energielabel: C
- De erfpacht is afgekocht t/m 16-08-2056. Er is in 2023 een aanvraag gedaan voor een aanbieding voor na het tijdvak onder de gunstige voorwaarden
- De VvE bijdrage is € 153 per maand
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, ouderdomsclausule, een asbestclausule
- Levering in overleg

TURNKEY DOUBLE UPPER HOUSE IN A GREAT LOCATION IN THE BELOVED WETBUURT

Situated on a beautiful, quiet, and green street in the highly sought-after Tuindorp Wetbuurt, this stunning 1918 property—built in the architectural style of the Amsterdam School—offers a charming and move-in-ready double upper house. Lovingly renovated to a high standard, this home provides a perfect urban sanctuary with a village feel.

The home features a typical early 20th-century layout, with an original en-suite living room separated by wooden sliding doors and a stylish kitchen with a central island on the first living floor. This floor also includes a separate office space—ideal for working from home! One floor up you’ll find two spacious bedrooms and a luxurious bathroom. And in the master bedroom, there’s a fantastic surprise waiting… a large freestanding bathtub! Another major plus is the fixed staircase to the surprisingly spacious attic, which offers generous storage space or room to create an additional bedroom. The northeast-facing balcony overlooks a beautiful, green park behind the property.

Can you already picture yourself calling this lovely place home? Get in touch with us now!

Location and Surroundings: This home is located in a quiet and pleasant neighborhood in the desirable Tuindorp Wetbuurt, part of the Watergraafsmeer district. The surroundings are very peaceful, with no through traffic. Plus, at the nearby Stadshaven Amstelkwartier / George Marina, just a short walk away, you can even moor a boat.

A local mini market is just a few minutes’ walk from the property, and a Jumbo supermarket is within 10 minutes. Right across from the Jumbo is Amsterdam Amstel Station, offering excellent connections to the city and beyond. Cycling will also get you around surprisingly quickly—you can reach the city center in just 15 minutes. By car, you’ll have fast access to the A10 ring road.

Layout:
Ground floor: Behind the front door is a private entrance with stairs leading up to the first floor.

First floor: From the landing—with a guest toilet and staircase to the second floor—you have access to the living room, kitchen, and separate office space.

The en-suite living room is divided by a wooden sliding door, with the sitting area on one side and the kitchen/dining area on the other. Slide open the door, and you’ll have a bright through-living room with light from both ends. Beautiful original features include built-in wall cabinets, a decorative fireplace, and high ceilings (>2.70m).

The recently renovated kitchen (2023) is by KVIK and fitted with high-end Bosch appliances: an induction cooktop with integrated extractor, oven, Quooker tap (with sparkling and cold water via the Cube system), and a dishwasher.

A door next to the kitchen leads to the cozy northeast-facing balcony, which looks out over the green park behind the building.

The entire floor features sleek finishing, with new (2023) PVC laminate flooring and infrared underfloor heating.

Second floor:
The landing gives access to two generously sized bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are well-finished with the same new (2023) PVC laminate flooring and energy-efficient infrared underfloor heating. The master bedroom features a stunning freestanding bathtub.
The luxurious, brand-new bathroom (2025) includes a second toilet, a double sink with golden taps and marble cabinet, and a walk-in rain shower with gold fixtures. You’ll also find the laundry setup connections here.

Original visible wooden beams and interior doors add lots of charm to this floor.

Attic:
A fixed staircase leads to a spacious attic with storage space, and potential for an additional bedroom.

Parking:
The area operates under a parking permit system, with the option to apply for two permits.

Property highlights:
- Turnkey double upper house with 2 bedrooms + separate office space
- Original en-suite living room with wooden sliding doors
- The living area of 94 m2 is EXCLUDING the loft/attic. This space is 4.4 m2
- 2023 kitchen with Quooker tap for boiling and sparkling water
- Brand-new bathroom (2025) with gold fixtures and marble vanity + freestanding tub in master bedroom
- Custom-designed bronze-tone steel door structure at the staircase
- New fuse box with upgraded power connection, ready for solar panels
- Fully insulated subfloors, inter-floor structure, and roof
- Solar-powered, remote-controlled Velux skylight
- Hybrid central heating boiler
- New PVC flooring with ultra energy-efficient infrared underfloor heating, controllable per room via an app
- Loft/attic with storage or potential extra room
- Sheltered northeast-facing balcony with open view over a park
- Fantastic location in Watergraafsmeer: quiet neighborhood with no through traffic
- Excellent access to A10 ring road, Amstel Station, and only 15 minutes by bike to the city center
- Energy label: C
- Ground lease paid off until 16-08-2056; application made in 2023 to lock in favorable terms for renewal
- The deed of sale will include the following clauses: Metrage, age clause, an asbestos clause
- Monthly HOA contribution: €153
- Transfer in consultation