Appartement verkopen? Hier moet je op letten.

Het verkopen van een appartement is net even anders dan de verkoop van een eengezinswoning. Naast de gebruikelijke zaken zoals een realistische vraagprijs en een aantrekkelijke presentatie, zijn er extra aandachtspunten die kopers kunnen beïnvloeden. NVM Makelaar Joris Filarski vertelt waar je rekening mee moet houden om de verkoop soepel te laten verlopen: Het verkopen van een appartement vraagt net wat meer voorbereiding dan een eengezinswoning, maar met de juiste documenten en een goede presentatie vergroot je de kans op een snelle en succesvolle verkoop".

1. De Vereniging van Eigenaren (VvE) op orde hebben
Een appartement maakt deel uit van een groter gebouw en valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). Kopers willen weten hoe actief de VvE is en of de financiën goed geregeld zijn. Zorg dat je deze documenten paraat hebt:

• De notulen van de laatste VvE-vergadering
• De jaarrekening en begroting van de VvE
• Het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)

Een goed functionerende VvE met een gezonde financiële reserve geeft kopers vertrouwen.

2. De splitsingsakte en reglementen controleren
Elke VvE heeft een splitsingsakte en een huishoudelijk reglement. Hierin staat welke rechten en plichten appartementseigenaren hebben. Dit kan gaan over regels rondom verhuur (bijvoorbeeld Airbnb), huisdieren of verbouwingen. Controleer deze documenten en wees transparant naar potentiële kopers.

3. Servicekosten en onderhoudskosten helder communiceren
Kopers willen weten welke maandelijkse kosten ze kunnen verwachten. Zorg dat je een overzicht hebt van de servicekosten en wat daaronder valt. Denk aan groot onderhoud, verzekeringen en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes. Zijn er grote onderhoudsprojecten gepland, zoals een nieuwe lift of dakrenovatie? Dit kan invloed hebben op de verkoopprijs en de beslissing van een koper.

4. De gemeenschappelijke ruimtes niet vergeten
Bij een eengezinswoning draait het om het huis en de tuin, maar bij een appartement speelt het hele gebouw een rol. Zorg ervoor dat de entree, gangen en liften schoon en verzorgd zijn bij bezichtigingen. Een positieve eerste indruk maakt echt verschil.

5. Financiering en taxatie goed voorbereiden
Sommige appartementen zijn lastiger te financieren, bijvoorbeeld als de VvE slapend is (geen actieve vergaderingen of financiële reserveringen) of als het gebouw grotendeels wordt verhuurd. Dit kan invloed hebben op de verkoopbaarheid. Zorg ervoor dat je een recent taxatierapport hebt en overleg met je makelaar of er financieringsbeperkingen kunnen zijn.

6. Een aantrekkelijke presentatie
Net als bij een eengezinswoning is een goede presentatie essentieel. Zorg dat het appartement opgeruimd en neutraal ingericht is, zodat kopers zichzelf er kunnen zien wonen. Denk ook aan de buitenruimte, zoals een balkon en zorg dat deze er uitnodigend uitziet.

Onderhandelen is ons dagelijks werk én onze expertise. Hierdoor kunnen we altijd een beter prijsniveau en/of betere voorwaarden realiseren dan dat een particulier dat zelf kan.

Met hulp van onze VLIEG makelaars kan je strategisch aankopen én verkopen. Ook kan onze VLIEG Hypotheekadviseur je bijpraten over de mogelijkheden en risico’s in jouw specifieke geval.

Laat de professionals van VLIEG je helpen. Dan maak je altijd de juiste keuze.

VLIEG maakt het makkelijk.